…бязан информировать нанимателей о порядке и условиях обслуживания Управляющей организацией и обеспечении предоставления ею коммунальных услуг, перечисленных в настоящем договоре.

            Собственник обязан привлекать представителей Управляющей организации для проведения обследований и  проверок санитарного и технического состояния многоквартирного дома и придомовой территории, а также при рассмотрении жалоб и заявлений нанимателей и членов их семей на качество услуг содержания и ремонта общего имущества, а также коммунальных услуг.       

2.1.24. Собственник обязан предоставлять жилые помещения в пользование, исключительно для Проживания граждан

2.1.25. Собственник обязан представить Управляющей организации сведения о гражданах-нанимателях жилых помещений и членах их семей по каждому жилому помещению, предоставленному, по договору социального найма и найма, в срок не позднее 30 дней с момента заключения настоящего договора.                                                                                                                                                     

 

2.2. Управляющая организация обязана:

              

2.2.1. Приступить к выполнению своих обязанностей по управлению многоквартирным домом по настоящему договору в срок не позднее чем через 30 дней со дня подписания договора управления многоквартирным домом с первым Собственником.

2..2..2. Оказывать услуги и выполнять работы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирное доме в соответствии с Перечнем работ и услуг (приложение № 2) и актом по разграничению ответственности за эксплуатацию инженерных сетей, устройств и оборудования между Управляющей организацией и Собственником (Приложение № 3).

2.2.3.Обеспечить предоставление Собственникам коммунальных услуг: электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления (теплоснабжения), вывоза ТБО путем заключения договоров ресурсоснабжающими организациями.

2.2.4. Принимать меры к устранению недостатков качества вышеперечисленных услуг.

2.2.6. Незамедлительно принимать меры по устранению аварийных ситуаций.

2.2.7. В случае привлечения подрядных организаций для выполнения обязательств по настоящему договору обеспечить надлежащий контроль за качеством выполнения работ данными подрядными организациями.

Обеспечить ведение учета выполненных работ по обслуживанию, содержанию, текущему ремонту многоквартирного дома и придомовой территории.

Своевременно подготавливать общее имущество многоквартирного дома, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, к эксплуатации в сезонных условиях.

Своевременно информировать Собственника о плановых перерывах предоставления коммунальных услуг. Не позднее 3 дней до проведения плановых работ внутри жилого помещения согласовать с Собственником время доступа в это помещение с указанием предполагаемой даты и времени проведения работ, вида работ, должность, фамилия, имя и отчество лица, ответственного за проведение работ.

 2.2.10. Обеспечить хранение технической и иной документации по многоквартирному дому (протоколов общих собраний, решений и пр.)

     2.2.11.Рассматривать в течение 30-ти календарных дней жалобы и заявления Собственника,  касающиеся предоставления услуг содержания и, ремонта жилого помещению и коммунальных услуг и давать по ним полные и исчерпывающие ответы в указанный срок, а также принимать меры к своевременному устранению указанных в них недостатков.

 2.2.12. Предоставлять отчеты о проделанной работе в порядке, установленном п. 7.2. настоящего договора за истекший год.

 2.2.13. Информировать Собственников жилых помещений об изменении размера платы за оказываемые услуги.

 2.2.14. Принимать все законные меры к взысканию образовавшейся задолженности, вплоть до обращения в судебные органы для принятия решения о выселении нанимателей, либо обращении взыскания на имущество Собственников жилых (нежилых) помещений.

 

3. Права сторон

 

З.1.Собственник имеет право:

3.1.1.     Требовать исполнения Управляющей организацией ее обязанностей по настоящему договору.

3.1.2.     При причинении ущерба общей долевой собственности вследствие аварий в инженерных сетях, требовать от Управляющей организации составления акта о причиненном ущербе с указанием причин и фактических объемов повреждений.

Требовать в установленном порядке возмещения убытков, понесенных по вине Управляющей организации. Контролировать качество предоставляемых Управляющей организацией услуг.

3.1.5. При наличии технических возможностей установить за свой счет индивидуальные приборы учета холодного и горячего водоснабжения, предварительно согласовав такую установку с Управляющей организацией.

3.1.6. Реализовывать иные права предусмотренные действующим законодательством.

3.2.Управляющая организация имеет право:

3.2.1. Требовать надлежащего исполнения Собственником своих обязанностей по настоящему договору.

3.2.2. Требовать от Собственника оплаты своих услуг в порядке и на условиях, установленных настоящим договором.

3.2.3. Требовать в установленном порядке возмещения убытков, понесенных по вине Собственника.

3.2.4. Без предварительного уведомления Собственника приостановить предоставление коммунальных услуг в случае:

а)            возникновения или угрозы возникновения аварийных ситуаций на оборудовании или сетях, по которым осуществляются водо-, тепло-, электро- и газоснабжение, водоотведение;     

б)           возникновения стихийных бедствий и чрезвычайных ситуаций, а также при необходимости их локализации и устранения.     

3.2.5. Приостановить или ограничить предоставление коммунальных услуг (горячей воды, электричества, газа) через 1 месяц после письменного предупреждения (уведомления) Собственника в случае:

    а)   неполной оплаты коммунальных услуг;

    б)       проведения планово-предупредительного ремонта и работ по обслуживанию внутридомовых инженерных систем, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме;

    в)       выявления факта самовольного подключения Собственника к внутридомовым инженерным системам;

    г)        получения соответствующего предписания уполномоченных государственных или муниципальных органов;

    д)       использования бытовых машин (приборов, оборудования) мощностью, превышающей технические характеристики внутридомовых инженерных систем, указанные в техническом паспорте жилого помещения;

    е)       неудовлетворительного состояния внутридомовых инженерных систем за техническое состояние,
которых, отвечает Собственник.

3.2.6. Снимать с себя ответственность за нарушение качества предоставления услуг, если оно произошло вследствие непреодолимой силы или по вине Собственника или третьих лиц.

3.2.7. Реализовать иные права предусмотренные действующим законодательством.

3.2.8. Осуществлять функции заказчика работ по техническому обслуживанию и содержании многоквартирного дома, а также работ по реконструкции, новому строительству, текущему и капитальному ремонтам общего имущества многоквартирного дома на основании соответствующих программ и планов согласованных с Собственником в установленном законом порядке.

3.2.9. В случае неисполнения Собственником, в течение трех месяцев обязанностей по участию в расходах по оплате за жилье и коммунальные услуги, предъявлять требование в судебном порядке по погашению задолженности .

3.2.10. Оказывать Собственнику на возмездной основе другие дополнительные услуги не противоречащие уставной деятельности Управляющей организации и действующему законодательству. Эти услуги не входят в расчет оплаты за содержание и ремонт жилищного фонда и оплачиваются Собственником дополнительно согласно договорной цены.

4. Платежи по договору

 

4.1. Размер платы за содержание и ремонт определяется общим собранием собственников с учетом предложений Управляющей организации. При отсутствии соответствующего решения Собственников размер указанной платы принимается равному размеру платы для нанимателей жилых помещений, утвержденному органами местного самоуправления.(Приложение № 4).

 4.2. Размер платы за коммунальные слуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии услуги рассчитывается   по  нормативам потребления,  тарифам установленными  уполномоченными органами.

4.3. Размер платы за капитальный ремонт общего имущества Собственникам устанавливается общим собранием в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации с учетом предложений Управляющей организации о сроках капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов.

4.4. Оплата услуг по управлению имуществом многоквартирного дома производится из средств вносимых нанимателями жилых помещений за содержание и текущий ремонт жилья..

4.5. Плата за коммунальные услуги вносится Собственником ежемесячно до десятого числа месяца следующего за истекшим, в соответствии с единым платежным документом, предъявляемым ресурсоснабжающими организациями либо уполномоченным ими лицом не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим.

4.6. По согласованию с Управляющей организацией Собственник может погасить имеющуюся задолженность по внесению платы, предусмотренной подпунктами 4.1 -4.3 раздела 4 настоящего Договора, работами но благоустройству территории, прилегающей к многоквартирному дому, а также другими работами в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.              

4.7. При принятии Собственниками помещений решения о проведении дополнительных работ по текущему капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, стоимость соответствующих работ утвержденная на собрании собственников помещений, подлежит оплате собственниками и дополнительно  включается в единый платежный документ на период выполнения таких работ, но не более чем отчетный год.

4.8. При установлении размера платы за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме пожилым помещениям, находящимся во владении и пользовании у нанимателей, плату вносит наймодатель в размере,  утвержденном решением общего собрания.

4.9. В случаях установления Собственником муниципального жилищного фонда для нанимателей в период действия настоящего договора платы за содержание и ремонт жилого помещения в размере меньшем,  чем установлено настоящим договором, и платы за коммунальные услуги в размере меньшем, чем установлено настоящим  договором, соответствующая разница вносится Собственником.

4.10. Не использование помещений не является основанием невнесения платы за содержание и ремонт общего имущества, за капитальный ремонт общего имущества и отопления жилого помещения.

5. Ответственность сторон

 

5.1.        Ответственность Собственника:

5.1.1. Управляющая организация вправе взыскать с Собственника ущерб, вызванный ненадлежащим исполнением обязанностей по настоящему договору.

5.1.2. В случае неисполнения Собственником обязанностей по проведению текущего, капитального ремонта помещений, что повлекло за собой возникновение аварийной ситуации в доме, Собственник несет перед Управляющей организацией и третьими лицами (другими Собственниками и нанимателями, членами их семей, имуществу которых причинен вред) имущественную ответственность за ущерб, наступивший вследствие подобных действий. Собственник, не обеспечивший допуск должностных лиц Управляющей организации и (или) специалистов организаций, имеющих право проведения работ на системах электро-, тепло-, газо-, водоснабжения-канализации, для устранения аварий и осмотра инженерного оборудования, профилактического осмотра и ремонтных работ, указанных в настоящем договоре, несут имущественную ответственность за ущерб, наступивший вследствие подобных действий перед Управляющей организацией и третьими лицами (другими Собственниками, нанимателями, членами их семей, арендаторами нежилых помещений).

5.1.3. Нести ответственность за возможное нарушение качества предоставляемых жилищно-коммунальных услуг, вызванное проводимыми и/или проведенными Собственником мероприятиями по переустройству/перепланировки жилого помещения, не оформленного в установленном законом порядке..

 

5.2. Ответственность Управляющей организации:

5.2.1. 3а неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей, предусмотренных настоящим договором. Управляющая организация несет ответственность, в том числе по возмещению убытков, в порядке, установленном действующим законодательством. Управляющая организация освобождается от ответственности, если докажет, что надлежащее исполнение условий договора оказалось невозможным вследствие вины Собственника, нанимателей жилых помещений, в том числе, несвоевременного выполнения ими своих обязанностей, а также третьих лиц связанных договорными отношениями с управляющей компанией по поставке коммунальных ресурсов.

5.2.2. Управляющая организация не несет ответственности по строительным недоделкам в многоквартирном доме. Управляющая организация не несет ответственности по строительным недоделкам в помещениях, переданных застройщиком по актам Собственника, по долгам застройщика и по искам связанным с деятельностью застройщика.

 

6. Порядок разрешения споров

 

6.1. Споры  и разногласия при исполнении Сторонами условии настоящей могут быть урегулированы путем переговоров с целью достижения согласия между Сторонами по спорным вопросам.

 6.2. В случае если споры и разногласия Сторон не могут быть разрешены путем переговоров, они подлежат разрешению в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

 

7. Порядок осуществления контроля

 

7.1. .Контроль за выполнением Управляющей организацией ее обязательств по договору управления осуществляется путем ведения Управляющей организацией журналов учета заявок Собственников на оперативное устранение  неисправностей  и   повреждений   инженерного оборудования  в жилом  многоквартирном (сантехнического оборудования, электрооборудования, лестничных клеток и подъездов, кровли) с отметкой исполнении в течение всего срока действия договора. В случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами превышающими установленную продолжительность, стороны руководствуются «Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и  ремонту общего  имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с  перерывами превышающими установленную продолжительность», утвержденными Постановлением Правительства РФ 13.08.2006г. № 491, «Условиями  изменения  размера платы за коммунальные услуги при предоставлю коммунальных  услуг  не  надлежащего  качества   и   (или)  с  перерывами,   превышающими  установлен продолжительность, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006г. № 307.

7.2. Управляющая организация представляет ежегодный отчет о выполнении условий настоящего договора согласно действующему законодательству.

8. Срок действия договора

                                                                                                                                              

8.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует 5 лет.

 

                             9.  Условия, порядок изменения и расторжения договора

 

 9.1 Все изменения и дополнения к настоящему договору оформляются дополнительным соглашение составленным .в письменной форме и подписанным Сторонами настоящего договора. Дополнительные соглашения действуют на период, указанный в таких соглашениях.

9.2. В случае расторжения договора по решению общего собрания Собственников многоквартирного дома Собственник обязан уведомить управляющую организацию о расторжении договора не мене чем за два месяца до даты расторжения договора с приложением протокола общего собрания Собственников. За десять дней до даты расторжения договора Собственник обязан уведомить Управляющую организацию о том, кому по решению Собственников необходимо передать обслуживаемые дома, техническую и иную документацию на них.

9.3 Расторжение договора заказчиком возможно после выплаты инвестиционной составляющей вложенной управляющей организацией в ремонт (реконструкцию) многоквартирного дома.

9.4. В случае, прекращения у Собственника права собственности или иного вещного права на помещения в многоквартирном доме, данный договор в отношении указанного Собственника считается расторгнутым, за исключением  случаев,  если  ему  остались  принадлежать  на праве  собственности  иные  помещения многоквартирном доме.

9.5. При этом новый Собственник присоединяется к настоящему договору путем его подписания.

9.6. Все приложения к настоящему договору, а также к дополнительным соглашениям, оформляемым в порядке, установленным настоящим договором, являются его неотъемлемой частью.

9.7. К настоящему договору прилагаются:

Приложение №1; 2; 3; 4;5.

 

 

Адреса и реквизиты сторон

 

Управляющая организация                                    ООО «УК  Обухово»

                                                                                   Собственники 

Генеральный директор ООО «УК Обухово»              ________________ В.Н. Шадров

Приложение №5