Договор

социального найма жилого помещения

№ ________________

Городское поселение Обухово                                                                                          "____" _______________ 201__ г.

Администрация городского поселения Обухово, в лице заместителя Главы администрации городского поселения Обухово Пелихосова И.Б., действующего от имени собственника жилого помещения городского поселения Обухово, на основании постановления от 04.05.2010 г. № 89-ПА «О заключении договоров социального найма жилого помещения, специализированных жилых помещений муниципального образования «Городское поселение Обухово Московской области»,  именуемый в дальнейшем Наймодатель, с одной стороны, и гражданин (ка)

именуемый в дальнейшем Наниматель, с другой стороны, на основании ___________________________________ от "____" ________ 201__ г. № __________ заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. Предмет договора

1. Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в _____________________собственности, состоящее из _____ комнат(ы) в _____________ квартире (доме) общей площадью _______ кв. метров, в том числе жилой _______ кв. метров, по адресу:                                                                                                                                                                  для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг: электроснабжение, газоснабжение, в том числе  газ в баллонах, холодное водоснабжение, водоотведение (канализация), горячее водоснабжение и теплоснабжение (отопление), в том числе приобретение и доставка твердого топлива при наличии печного отопления, - нужное указать)

2. Характеристика предоставляемого жилого помещения, его технического состояния, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, указана в техническом паспорте жилого помещения (Приложение №1).

3. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи:

1)__________________________________________________________________

                        (фамилия,  имя, отчество  члена семьи и степень родства с Нанимателем)

2)__________________________________________________________________

                        (фамилия,  имя, отчество  члена семьи и степень родства с Нанимателем)

3)__________________________________________________________________

                        (фамилия,  имя, отчество  члена семьи и степень родства с Нанимателем)

2. Обязанности сторон

4. Наниматель обязан:

а) принять от Наймодателя по акту в срок, не превышающий 10 дней со дня подписания настоящего договора, пригодное для проживания жилое помещение, в котором проведен текущий ремонт, за исключением случаев, когда жилое помещение предоставляется во вновь введенном в эксплуатацию жилищном фонде (акт должен содержать только дату составления акта, реквизиты и стороны договора социального найма, по которому передается жилое помещение, сведения об исправности жилого помещения, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем на момент подписания акта, дату проведения текущего ремонта, сведения о пригодности жилого помещения для проживания, подписи сторон, составивших акт);

б) соблюдать правила пользования жилыми помещениями;

в) использовать жилое помещение в соответствии с его назначением;

г) поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю или в соответствующую организацию;

д) содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства;

е) производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения.

К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем либо связано с производством капитального ремонта дома, то они производятся за счет Наймодателя организацией, предложенной им;

ж) не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения без получения соответствующего согласования, предусмотренного жилищным законодательством Российской Федерации;

з) своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам.

В случае невнесения в установленный срок платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги Наниматель уплачивает Наймодателю пени в размере, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, что не освобождает Нанимателя от уплаты причитающихся платежей;

и) переселиться с членами своей семьи в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, на время проведения капитального ремонта или реконструкции дома, в котором он проживает (когда ремонт или реконструкция не могут быть произведены без выселения Нанимателя), в предоставляемое Наймодателем жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям;

к) при расторжении настоящего договора освободить в установленные сроки и сдать по акту Наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплатить стоимость не произведенного Нанимателем и входящего в его обязанности ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или произвести его за свой счет, а также погасить задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги;

л) допускать в заранее согласованное сторонами настоящего договора время в занимаемое жилое помещение работников Наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного надзора и контроля для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, в случае расторжения договора, а для ликвидации аварий - в любое время;

м) информировать Наймодателя об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма, не позднее 10 рабочих дней со дня такого изменения;

н) нести иные обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации и федеральными законами.

5. Наймодатель обязан:

а) передать Нанимателю по акту в течение 10 дней со дня подписания настоящего договора свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям;

б) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное по договору социального найма жилое помещение;

в) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

При неисполнении или ненадлежащем исполнении Наймодателем обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, Наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшения платы за жилое помещение, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещения убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей Наймодателем;

г) предоставить Нанимателю и членам его семьи в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации, на время проведения капитального ремонта или реконструкции дома (когда ремонт или реконструкция не могут быть произведены без выселения Нанимателя) жилое помещение маневренного фонда, отвечающее санитарным и техническим требованиям.

Переселение Нанимателя и членов его семьи в жилое помещение маневренного фонда и обратно (по окончании капитального ремонта или реконструкции) осуществляется за счет средств Наймодателя;

д) информировать Нанимателя о проведении капитального ремонта или реконструкции дома не позднее чем за 30 дней до начала работ;

е) принимать участие в своевременной подготовке дома, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях;

ж) обеспечивать предоставление Нанимателю предусмотренных в настоящем договоре коммунальных услуг надлежащего качества;

з) контролировать качество предоставляемых жилищно-коммунальных услуг;

и) в течение 3 рабочих дней со дня изменения цен на содержание, ремонт жилья, наем жилых помещений, тарифов на коммунальные услуги, нормативов потребления, порядка расчетов за предоставленные жилищно-коммунальные услуги информировать об этом Нанимателя;

к) производить или поручать уполномоченному лицу проведение перерасчета платы за жилое помещение и коммунальные услуги в случае оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность;

л) принять в установленные сроки жилое помещение у Нанимателя по акту сдачи жилого помещения после расторжения настоящего договора;

м) нести иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

3. Права сторон

6. Наниматель вправе:

а) пользоваться общим имуществом многоквартирного дома;

б) вселить в установленном законодательством Российской Федерации порядке в занимаемое жилое помещение иных лиц, разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов, сдавать жилое помещение в поднаем, осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения.

На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, согласия остальных членов семьи и Наймодателя не требуются;

в) сохранить права на жилое помещение при временном отсутствии его и членов его семьи;

г) требовать от Наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления предусмотренных настоящим договором коммунальных услуг надлежащего качества;

д) требовать с письменного согласия проживающих совместно с Нанимателем членов семьи в случаях, установленных законодательством Российской Федерации, изменения настоящего договора;

е) расторгнуть в любое время настоящий договор с письменного согласия проживающих совместно с Нанимателем членов семьи;

ж) осуществлять другие права по пользованию жилым помещением, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации и федеральными законами.

7. Члены семьи Нанимателя, проживающие совместно с ним, имеют равные с Нанимателем права и обязанности, вытекающие из настоящего договора. Дееспособные члены семьи несут солидарную с Нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из настоящего договора.

8. Наймодатель вправе:

а) требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В случае не внесения в установленный срок платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги Наймодатель имеет право произвести начисление Нанимателю пени в размере, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации;

б) требовать допуска в жилое помещение в заранее согласованное сторонами настоящего договора время своих работников или уполномоченных лиц для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, в случае расторжения договора, а для ликвидации аварий - в любое время;

в) запретить вселение в занимаемое Нанимателем жилое помещение граждан в качестве проживающих совместно с ним членов семьи в случае, если после такого вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на 1 члена семьи станет меньше учетной нормы.

4. Порядок изменения, расторжения и прекращения договора

9. Настоящий договор может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон в установленном законодательством Российской Федерации порядке в любое время.

10. При выезде Нанимателя и членов его семьи в другое место жительства настоящий договор считается расторгнутым со дня выезда.

11. По требованию Наймодателя настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в следующих случаях:

а) использование Нанимателем жилого помещения не по назначению;

б) разрушение или повреждение жилого помещения Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

в) систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

г) невнесение Нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.

12. Настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в иных случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации.

5. Прочие условия

13. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему договору, разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

14. Настоящий договор составлен в 2 экземплярах, один из которых находится у Наймодателя, другой - у Нанимателя.

Приложения:

1. Паспорт жилого помещения – 2 экз.

Для справки:

Тел. Отдел градостроительства,

земельных и имущественных отношений:

8(496)51-2-14-95

Исполнитель:_______________________

Договор

на управление , содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома

городское поселение Обухово                                                      «_____»____________20__ г.

    Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Обухово»,  именуемое в дальнейшем Управляющая организация, в лице Генерального директора Владимира Николаевича Шадрова, действующего на основание Устава предприятия, с одной стороны, и собственники жилых помещений многоквартирного дома №_____ ул.__________________________ именуемое в дальнейшем Собственник, с другой стороны, именуемые в дальнейшем Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. 1.     Предмет договора и общие положения

1.1. Настоящий Договор заключен на основании протокола  от  общего собрания собственников многоквартирного дома.

1.2. Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех собственников помещений.

1.3. Предметом настоящего договора является выполнение Управляющей организацией, в течение согласованного срока за плату, услуг и работ по надлежащему управлению, содержанию, ремонту общего имущества и предоставлению коммунальных услуг в многоквартирном доме, а также осуществление иной направленной на достижение целей по управлению многоквартирным домом расположенным по адресу: п. Обухово, ул._________________________, д. ______.

       Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

1.4. Управление многоквартирным домом осуществляется Управляющей организацией в интересах Собственника в период срока действия договора, установленного п. 8.1 настоящего договора.

1.5. Состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, указан в Приложении № 1.

1.6. Техническая характеристика многоквартирного дома, представлена в техническом паспорте, находящемся в Управляющей организации.

1.7. Управляющая организация оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию общего имущества Собственников помещений в многоквартирном доме по перечню и объему работ указанных в Приложении №2.

1.8. Необходимость выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме определяет Управляющая организация и может быть установлена в течение срока действия настоящего договора. Управляющая организация определяет:

¾   необходимый объем работ по капитальному ремонту;

¾   общую стоимость работ по проведению капитального ремонта;        

¾   срок начала и окончания работ по проведению капитального ремонта;

¾   порядок финансирования капитального ремонта;

¾   сроки возмещения расходов;

¾   прочие условия, связанные с проведением капитального ремонта.

1.9.  Управляющая организация обеспечивает реализацию решения вопросов пользования общим имуществом Собственников помещений в многоквартирном доме.

        В целях выполнения условий настоящего договора Управляющая организация вступает в договорные отношения с третьими лицами по вопросам пользования общим имуществом многоквартирного дома от имени и в интересах собственников помещений, а также в собственных интересах.

1.10. Управляющая организация обеспечивает Собственника коммунальными услугами: удаление ТБО, горячего и холодного водоснабжения, электроснабжения, водоотведения, отопления (теплоснабжения), газоснабжения путем заключения от собственного имени договоров с ресурсоснабжающими организациями в целях бытового потребления соответствующих услуг.

1.11. При исполнении настоящего Договора Стороны обязуются руководствоваться федеральными законами, нормативными правовыми актами Президента Российской Федерации, Правительства Российской Федерации и федеральных, региональных и городских органов исполнительной власти, в том числе, действующими в части, не противоречащей Жилищному кодексу Российской Федерации:

-          Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам (утв. Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года  №307),

-        Правилами пользования жилыми помещениями (утв. Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006года. N25):

-          Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и(или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (утв.Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491)

-     «Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденными Постановлением России  от 27.09.03 года. №170 (далее: Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда).

1.12-Собственник муниципального жилищного фонда действует по настоящему договору в интересах соответствующих граждан - нанимателей и членов их семей. Отношения, связанные с надлежащим исполнение нанимателями; а также членами их семей обязанностей по надлежащему содержанию жилого помещения, общего имущества многоквартирного дома, соблюдению правил пользования жилыми помещениями и общим имуществом, оплате услуг содержания и ремонта жилого помещения и коммунальных услуг, регулируются нормами Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), договорами социального найма и найма жилого помещения, а также Правилами пользования жилыми помещениями утвержденных постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 г. N 25 (далее - Правила пользования жилыми помещениями), в части, не противоречащей ЖК РФ, а также положениями настоящего договора, которые доводятся до сведения нанимателей в порядке, установленном настоящим договором.

2.    Обязанности сторон

2.1. Собственник обязуется:

2.1.1. Использовать жилые помещения, находящиеся в их собственности, в соответствии с их назначением, то есть для проживания граждан, а также с учетом ограничений использования, установленных ЖК РФ, а также иными нормативно-правовыми актами.

2/1.2. Соблюдать правила пользования жилыми  помещениями, общим имуществом и  коммунальными услугами, в части, не противоречащей действующему законодательству.

2.1.3. Выполнять     предусмотренные     законодательством     санитарно-гигиенические,     экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные, эксплуатационные и другие требования.

2.1.4. Содержать и поддерживать жилое/нежилое помещение и санитарно-техническое оборудование внутри него в надлежащем техническом и санитарном состоянии, а также производить за свой счет, текущий ремонт внутри жилого помещения. Содержать в чистоте и порядке места общего пользования, не допуская их захламления и загрязнения. 2.1.5. Не загромождать посторонними предметами входы и выходы на лестничные клетки и на чердаки, запасные выходы, коридоры, проходы, лестничные марши. Не хранить в принадлежащем помещении и местах общего пользования вещества и предметы, загрязняющие воздух, взрыво- и пожароопасные вещества и предметы. Не допускать нанесение различных надписей и рисунков на стены в местах общего пользования.

2.1.6. Соблюдать правила содержания домашних животных. Не содержать на балконах и лоджиях животных, птиц и пчел. При содержании домашних животных в помещении, нести полную ответственность за безопасность окружающих граждан при контакте с животными вне жилого помещения. Соблюдать санитарно-гигиенические нормы при выгуле животных на придомовой территории.

2.1.7. Не допускать выполнения работ или совершения иных действий, приводящих к порче помещений или конструкций многоквартирного дома, загрязнению придомовой территории.

При обнаружении неисправностей санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом/нежилом помещении, немедленно принимать возможные меры к их устранению и незамедлительно сообщать о таких неисправностях и повреждениях Управляющей организации.

2.1.8. Соблюдать права и законные интересы соседей и иных лиц.

2.1.9. Извещать Управляющую организацию в течение 3 дней об изменении числа проживающих, в том числе, временно проживающих в жилых помещениях лиц, вселившихся в жилое помещение в качестве временно проживающих граждан, а также извещать Управляющую организацию об изменениях, касающихся смены
собственника жилого и нежилого помещения. При не исполнении данного пункта нести ответственность в соответствии с законодательством.

2.1.10. Своевременно и полностью вносить Управляющей организации плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе за лиц, проживающих в принадлежащем собственнику жилом помещении.

2.1.11. До вселения в принадлежащие Собственнику жилые и нежилые помещения и в случаях не использования Собственниками жилых и нежилых помещений нести расходы по оплате за жилое помещение, а также оплачивать услуги отопления жилых и нежилых помещений.

2.1.12. Допускать в занимаемые жилые и нежилые помещения в заранее согласованное время специалистов организаций, имеющих право проведения работ на системах водоснабжения, канализации, отопления, для осмотра инженерного оборудования, конструктивных элементов здания, снятия показаний приборов учета, санитарно-технического осмотра, а также контроля за их эксплуатацией, а для ликвидации аварий - в любое время.

 2.1.13. В случае неоднократного (2 и более раза) отказа в допуске представителя Управляющей организации или уполномоченного им лица в занимаемое Собственником жилое помещение для снятия показаний индивидуальных приборов учета или распределителей Управляющая организация вправе произвести расчет размера платы за коммунальные услуги исходя из нормативов потребления коммунальных услуг начиная с месяца, в котором была проведена последняя проверка правильности снятия потребителем показаний индивидуальных приборов учета или распределителей, их исправности, а также целостности на них пломб;

2.1. 14. Нести ответственность за сохранность и работоспособность индивидуальных приборов учета элекрической  энергии

2. 1. 15. Соблюдать порядок переустройства и перепланировок.                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                     

2.1.16. Выполнять работы по перепланировке ( переустройству), согласно Положения о проведение данных работ утвержденного Постановлением Главы городского поселения Обухово.               
2.1.17.Не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы  и   машины  мощностью превышающей  технические  возможности  внутридомовой электрической сети без письменного согласования с Управляющей организацией, представителя энергоснабжающей организации.

2.1.18.Не устанавливать телевизионные  и  иные  приемо-передающие антенны  на  крыше,  чердачных Помещениях и техническом этаже без    письменного согласования с Управляющей организацией.

2.1.19.Во время проведения ремонтных работ в помещении, Собственника, осуществлять складирование  строительного мусора внутри  помещения собственника

2.1.20.Самосостоятельно за счет^: собственных средств осуществлять вывоз строительного мусора во время проведения  ремонтных работ в принадлежащем помещений или оплатить Управляющей организации в полном объёме расходы, связанные с организацией вывоза строительного мусора согласно выставленного Управляющей  организацией счета.

2.1.21. Своевременно информировать Управляющую организацию о выявленных неисправностях  и аварийных ситуациях в помещении Собственника и в местах общего пользования в многоквартирном доме. 

2.1.22. Собственник муниципального жилого фонда целях обеспечения нанимателей и членов их семей услугами по настоящему договору, в течение 10 дней с момента заключения настоящего договора обязан направить нанимателям извещение о выбранной Управляющей организации; порядке и условиях обслуживания и предоставления им услуг, предусмотренных настоящим договором. Извещение должно содержать информацию о порядке обслуживания нанимателей и членов их семей  по настоящему договору с указанием адресов и телефонов руководителя Управляющей организации, дежурных служб.

2.1.23.При заключении договоров социального найма или найма в период, действия настоящего договора Собственник о… Продолжение »